上海现存的许多老旧社区，往往在建筑本体、设施设备、交通、环境、管控等诸多方面存在着问题。亦境团队经过现状深度调研与分析，结合居民生活感受和需求将现状存在的“痛点”按照紧迫性与重要性分级，以不同优先层级和预算保障解决问题。


联业大楼位于长宁区天山路1855号，是由长宁集团1995年开发的70年产权住宅，位处天山路与中山西路高架路交叉口，西临税务大楼和紫云小区。项目为一栋19层高的旧住宅楼为主体组成的小社区，建筑面积约13000m²，社区占地面积约1798m²，总户数为190户。本社区计划打造为2022年精品小区。
区位图↑
项目秉承建筑、景观、室内、标识一体化设计理念，旨在丰富城市界面，强化社区的可识别性，串联邻里交流空间，激活整个社区的活力。设计通过现状深度调研将老建筑的“痛点”按照紧迫性与重要性分级，以不同优先级和预算保障解决问题，具有借鉴意义。


室外环境设计

一抹靓色，点亮生活
总平面图↑

总体设计
设计通过梳理居民各项需求，力争在有限的场地空间内统筹小区设施和环境要素，在尊重现状的基础上提升整体室外环境质量。设计通过调整现状集中绿地，优化绿化布局、交通和地面停车组织，完善各项设施，发掘现有场地空间潜力。
场地分析图↑
设计延续现状建筑的弧形语汇，导入“橘色纽带”——从小区主要出入口及门卫展开，完善门卫功能，同时形成鲜明的可识别性，进而向小区内延伸形成温馨的回家路引。“橘色纽带”或转化为坐憩平台、或转化为风雨连廊、或转化为花池挡墙、或转化为非机动车棚架，串联起不同的邻里交流场景，最终收束于大楼入口，与翻新的大楼雨棚融为一体，围合形成社区起居厅。

社区起居厅：“联心廊”

设计保留大楼主入口现状雨棚，并延伸拓展设置“联心廊”（风雨廊），结合室外场地统一改造。其中，“联心廊”取“联业大楼”首字，营造社区谈“心”的场所，塑造居民轻松互动的“公共起居厅”。鉴于小区内部空间有限，其间设计立体式坐憩空间，与大楼入口台阶对望，形成社区小剧场氛围，从心理上增加居民交往机会。模块式立体高度适用于不同年龄段居民休憩，并可导入多样化的活动场景。“公共起居厅”中心地面设计为九宫格，供儿童戏耍、也便于家长照看。室外环境采用较为明亮的“橘色”，结合灯光设计，作为视觉引导，同时丰富空间效果。廊下内外景墙形成通道，提供遮风避雨及坐憩空间，内景墙以内为立体坐憩设施，与入口阶梯式台阶形成对应关系。


社区出入口
设计利用大楼底层的闲置垃圾间设置小区门卫室。同时，结合小区入口改造，整合原有建筑雨棚，引入主体“橘色”，整体提升小区入口形象及可识别性。

建筑单体修缮设计

建筑立面
建筑立面改造设计主要着力于解决以下问题：①拆除住户自行加装的遮阳棚以排除安全隐患；②外墙面统一更换为保温装饰一体板，满足保温节能要求；③结合建筑立面造型更换公共走廊外窗，增强防水隔声性能；④采用灰白基调与暗橙色相搭配的方式优化外立面色彩，提升外立面的整体形象和建筑所属区位的城市界面。
建筑立面改造兼顾建筑自身形象塑造并与城市空间融合，建筑用色选用主题“橘色”系中饱和度较低的色彩。设计延续“橘色纽带”，自沿城市道路交叉口位置设计暗橘色的块面，形成整体灰白色建筑立面的活跃元素，同时向建筑两侧的窗间墙和空调机位延伸。橘色窗间墙与住户厨房排烟口相对应，形成随机的韵律感。待后续政策允许且经费有保障时，将贴临建筑的交通警厅与建筑造型一并整合改造。


室内环境提升设计
设计以点带线引入“橘色纽带”，通过橘色元素点缀，在一楼门厅与各层电梯厅增添暖色饰面，达到营造温暖舒适的室内公共空间效果。设计拆除一楼部分隔墙，重塑完整门厅空间。墙面、顶面重新粉刷翻新。结合VI导视，提升空间识别性。室内选色以深灰与暖色形成对比，塑造时尚与温馨的氛围。标志牌用鲜明的橙色突出整个社区的“橘色”主题。


本方案是第二届上海市旧住房更新改造设计评选活动优秀设计方案奖（项目池）的入围项目，最终评选结果敬请期待！

一抹靓色 点亮生活：长宁区联业大楼建筑修缮及外环境更新设计 | 亦境作品

发布日期：2022-05-01
项目名称：长宁区联业大楼旧住房更新改造设计
项目地址：上海市长宁区
设计单位：上海亦境建筑景观有限公司 建筑院 景观院
项目时间：2021年8月至2021年9月
项目规模：建筑面积13000m² 社区占地面积1798m²
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